卖房炒股还是抛股买房？过来人教你几招！文/K金女王（kjnw88）现在社会人们了解的投资渠道还很少，最浅层次的就是炒股房产，一边是房地产市场火爆得让人无法直视，一边是股票市场3000点附近的来回拉锯。纷繁复杂的局势面前，未来究竟何去何从让无数人有了“雾里看花”之感。 首先，卖房炒股和卖股炒房从逻辑上均不完全正确。特别是2015年以前，对于住房来说，供需关系没有发生根本改变，住房的投资属性都大于居住属性，而股票的投资属性(获得价差)也超过了持有属性(获得分红收益)，所以二者均属于资产价格，即在经济周期当中，二者的表现具备一定的同步性，也即同涨同跌。 其次，在2015年之后住房的供需关系略有变化，呈现出的情况是住房以去库存为主，也就是说开始出现供大于求。这种情况之下，住房的需求变为了配置型需求，居住属性进一步下降。这时期，住房的价格变化开始和股票脱节，原因在于住宅开始变为了抵御通胀的品种；而股票并非抵御通胀的品种，所以在低CPI之下，我们看到2016年住宅的价格急剧上行，却并没有伴随着股票市场的上行。同时，2015年也没有看到互联网驱动下的股市牛市带动同步的地产牛市。也就是说，在大类资产配置之下，住房和股票的价格变为了跷跷板效应，这在2015年以来的市场中体现得十分明显。那么，对于具备跷跷板效应的市场，我们需要考虑3个变量：一是总量货币，二是时间，三是配置比例。其中，总量货币是决定是否能够有跷跷板的关键变量。如果总量收缩，则跷跷板也是下行。我们认为接下来的货币政策在去库存达到一定成果之前，都将进一步宽松。而且一旦逆转，将同时发生库存风险和房价风险。这也就意味着，总量货币宽松的趋势仍会保持不变，这就构成了跷跷板的前提条件。对于时间来说，则是看不同的维度。我们认为，当前属于楼市强势期，在其接近尾声之前，股票市场获取高额收益较难。然而，目前以投资为主的楼市，在其结束预期上涨的周期之后，出来的资金将重新配置到股市当中，带来股市牛市。 另外，由于目前是配置的时代，所以并不赞同极端的卖房炒股或者卖股炒房，合理分配资产才是正确的方式，当前可以加重对住房的配置。结合当下的房地产市场以及股市行情，卖房炒股还是卖股炒房？个人建议 有条件者合理分配资产才是正确的方式，当前可以加重对住房的配置。如果没有房的朋友生活所需 买房是必须的 ，闲置资金可作分散性投资，具体比例大家可以加我聊聊， 我写这篇帖子，也是希望能遇到有缘人。投资我做了7个年头。也是比较信佛，相信缘分，命里缺金的投资者不在少数， 其实缺的是一个贵人。相信缘分是对的。这个就和相亲一样。不管第一感觉怎么样。都应该给对方一个了解的机会，我相信，你能看完这么多字，就是缘分。投资也是多半看缘分，如果你相信缘分，相信我可以用心为你做点什么，你可以试着和我交流一下，希望有老师的朋友们也可以收藏我的联系方式，没有谁能陪你走到天涯海角，也许哪一天你就需要我了呢？文/ K金女王（kjnw88）